Afbraakwerken in Hertsberge (8020)

Aan de rand van het Bulskampveld, in het hart van Oedelem-Beernem, ligt Hertsberge (8020). De combinatie van bosrijke percelen en oudere boerderijen maakt afbraakprojecten in dit deel van West-Vlaanderen tot een specifiek vakgebied. Wie hier sloopt, krijgt te maken met grondwaterstanden, beschermde landschappen en strikte gemeentelijke regels rond het bewaren van streekkenmerken.

Gemeente en regelgeving

Hertsberge valt onder de gemeente Oostkamp. De dienst Stedenbouw beoordeelt elke aanvraag voor sloop binnen het Bulskampveld extra streng. Voor gebouwen die deel uitmaken van een vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed kan een sloopvergunning geweigerd of voorwaardelijk verleend worden. De asbestinventaris volgens OVAM-richtlijnen blijft hoe dan ook verplicht voor panden van voor 2001.

Indicatieve sloopprijzen Hertsberge

Asbest: kritisch punt in landelijke woningen

Veel woningen en stallingen in 8020 Hertsberge bevatten golfplaten met cement-asbestgebonden vezels op daken van hangars en garages. De verwijdering verloopt uitsluitend via gecertificeerde verwijderaars met C-attest. Verpakking gebeurt in dubbele PE-folie, transport via een vergunde afvoerketen naar verwerker Indaver of Remondis.

Tracimat-traject

De Tracimat-procedure is in West-Vlaanderen breed ingeburgerd. Voor projecten boven 250 m³ puin wordt het sloopopvolgingsplan opgesteld door een erkend deskundige die ook tijdens de werf controles uitvoert. Het resulterende verwerkingstoelatingsattest opent de deur naar laagmilieurisico-stortrechten bij brekers zoals AC Materials in Loppem of Hubo in Roeselare.

Selectieve sloop in de praktijk

• Inventarisatie van te recupereren elementen: oude Boomse pannen, gietijzeren regenpijpen, smeedijzer.
• Manuele strip van het interieur door een ploeg van twee tot drie personen gedurende drie tot vijf werkdagen.
• Mechanische afbraak met rupskraan vanaf zeven ton, uitgerust met sloophamer en sorteergrijper.
• Sorteren ter plaatse in drie fracties: zuiver beton, metselwerk en gemengd afval.

BTW-regeling

De combinatie sloop-heropbouw in Hertsberge komt in aanmerking voor 6% btw mits het pand de enige en eigen gezinswoning wordt voor minstens vijf jaar. De aannemer dient de aanvraag in via het MyMinfin-platform en voegt de bewoningsverklaring toe aan de factuur.

Doorlooptijd en planning

Een gemiddelde hoeve van 1.200 m³ wordt in Hertsberge doorgaans op vier weken volledig afgebroken, met inbegrip van asbestverwijdering, funderingsbreuk en afvoer. Voor een eenvoudige woning van 400 m³ volstaan tien tot twaalf werkdagen. Vorstgevoeligheid van de polderbodem maakt de periode april tot oktober het meest geschikt.