Totaalsloop van woningen
Volledige afbraak van eensgezinswoningen, hoeves en bedrijfsgebouwen. Met containerafvoer en grondegalisatie.
Vanaf 45 €/m³
- Postcode
- 1981
- Inwoners
- 4.868
- Provincie
- Vlaams-Brabant
- Regio
- Vlaanderen
Tussen de Zenne en de N211 ligt Hofstade (1981), deelgemeente van Zemst in Vlaams-Brabant. De combinatie van oudere lintbebouwing langs de Tervuursesteenweg en recente verkavelingen rond het Bloso-domein zorgt voor uiteenlopende sloopdossiers: van een verouderde villa tot een leegstaande loods. De Vlaamse regelgeving rond Tracimat en asbest is in alle gevallen van toepassing.
Omgevingsvergunning aanvragen bij gemeente Zemst
Volledige sloop in Hofstade vraagt een omgevingsvergunning. De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket; de gemeente Zemst behandelt het dossier doorgaans binnen 60 dagen. Voorzie tijdig de bouwfysisch noodzakelijke stukken: kadasterplan, foto’s, beschrijving van de afvoerstromen en het sloopopvolgingsplan voor de grotere panden.
Tracimat-traceerbaarheid
Het sloopopvolgingsplan blijft verplicht voor niet-residentiële gebouwen en voor grote woonprojecten (richtdrempel: meer dan duizend kubieke meter). Het plan wordt opgemaakt door een Tracimat-deskundige en gevalideerd vóór de werken. Na afloop verkrijgt de bouwheer een sloopattest dat in de hele keten als bewijs van laag milieurisico geldt en de poorttarieven bij de breker drukt.
Asbestinventaris: een vroege check
Hofstade telt veel woningen met bouwjaar tussen 1960 en 1985. Pijpisolatie in stookplaatsen, dakleiën, vinyl-asbest in keukens — het komt vaak voor. Een gecertificeerd asbestdeskundige bezorgt het OVAM-attest. Onder de vlam van het Vlaams afbouwbeleid moet alle hechtgebonden en losse asbest tegen 2040 verdwenen zijn.
Wat kost slopen in 1981 Hofstade?
| Werk | Eenheid | Prijs |
|---|---|---|
| Strip-out (binnenwerk) | per m² vloeroppervlak | € 38 – € 60 |
| Volledige sloop met kraan | per m³ BVO | € 45 – € 80 |
| Asbestsanering binnen | per m² | € 55 – € 95 |
| Containerverhuur 15 m³ puin | per stuk | € 290 – € 410 |
| Container 30 m³ gemengd bouwafval | per stuk | € 380 – € 450 |
Voor woningen ouder dan tien jaar geldt het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop in het kader van renovatie of heropbouw, mits aan de fiscale voorwaarden voldaan is.
Selectieve sloop en grondverzet
De selectieve aanpak voorziet aparte stromen voor inerte fracties, hout, gips en metaal. Voor het puin van de meeste Hofstaadse woningen volstaat een afvoer naar een erkende breker in de Vilvoordse industriezone. Bij grondverzet is een conformverklaring volgens VLAREBO nodig zodra meer dan 250 m³ grond wordt afgevoerd.
FAQ Hofstade
Hoe zit het met de buurtmeldingen?
Verwittig de buren in de Tervuursesteenweg en zijstraten ten minste een week vooraf en stem met de aannemer een werkvenster van 7 tot 18 uur af.
Wat met regenwaterputten en septische putten?
Lege putten worden ingevuld met gestabiliseerd zand of weggehaald. Een leegmaak- en reinigingsattest is wenselijk.
Hoe lang blijft de werf actief?
Voor een vrijstaande woning reken op twee tot drie weken werfduur, asbest en grondverzet meegerekend.
Onze afbraakwerken
Vier types sloop en uitbraak voor particulieren en bedrijven.
Gedeeltelijke afbraak
Uitbraak van binnenmuren, tussenvloeren, garages en bijgebouwen. Selectieve sloop voor renovatie.
Vanaf 55 €/m³
Asbestsanering
OVAM-erkende sanering van asbestleien, golfplaten en isolatie. Met SC-540 certificering.
Vanaf 35 €/m²
Containerservice
Containers van 6 tot 30 m³ voor puin, bouwafval en sloopafval. Levering en ophaling inbegrepen.
Vanaf 320 € per container
Het verloop van uw afbraakproject
Vijf stappen van plaatsbezoek tot oplevering.
- 1
Plaatsbezoek en advies
Onze projectleider komt langs, bespreekt de werken en bekijkt de toegankelijkheid van de werf.
- 2
Gedetailleerde offerte
Prijsraming per post: sloop, containers, asbest, transport en oplevering. 60 dagen geldig.
- 3
Vergunningen en planning
Wij helpen met sloopaanvraag, omgevingsvergunning en parkeertoelating waar nodig.
- 4
Uitvoering werf
Veilige sloop met machines, stofbeheersing, selectieve afvoer naar erkende verwerkers.
- 5
Oplevering en attest
Egalisatie van het terrein, sloopattest en bewijzen van afvoer voor uw dossier.
Onze realisaties
Een greep uit recente sloopprojecten in Vlaanderen.
Richtprijzen 2026
Transparante prijzen op basis van standaardwerven.
- Totaalsloop rijwoning 200 m³
Sloop, containers, afvoer en egalisatie
9 000 €vanaf - Binnensloop tijdens renovatie 50 m³
Selectieve uitbraak met containerafvoer
2 750 €vanaf - Asbestsanering dak 100 m²
OVAM-conform, SC-540, met afvalattest
3 500 €vanaf - Container 20 m³
Levering, 7 dagen huur, ophaling en verwerking
540 €vanaf
Prijzen incl. transport en verwerking. Btw 6% bij renovatie woning ouder dan 10 jaar, 21% nieuwbouw of bedrijf.
Waarom kiezen voor ons sloopbedrijf
- Gratis offerte binnen 48u. Plaatsbezoek inbegrepen.
- OVAM en SC-540 erkenning. Voor asbest en selectieve sloop.
- Verzekering BA en arbeidsongevallen. Volledige dekking.
- Eigen wagenpark. Kranen, containers en vrachtwagens beschikbaar.
- Uitvoering in 1 tot 4 weken. Naargelang werfomvang.
- Geen voorschot. Pas betalen na werfopening.
Veelgestelde vragen
De meest gestelde vragen vóór een sloopproject.
Heb ik een sloopvergunning nodig
Voor totaalsloop is een omgevingsvergunning verplicht. Wij begeleiden de aanvraag bij uw gemeente.
Hoeveel kost een totaalsloop
Reken op 9.000€ voor een rijwoning, 18.000€ voor een vrijstaande woning. Exacte prijs na plaatsbezoek.
Hoe lang duurt een sloop
Een woning sloopt in 3 tot 7 werkdagen, asbestsanering bijkomend 2 tot 5 dagen.
Wat met asbest in mijn dak
Asbestleien en golfplaten verwijderen wij OVAM-conform met SC-540 procedure en afvalattest.
Wordt het terrein geëgaliseerd
Ja, na sloop egaliseren wij het terrein en voeren puin volledig af. Klaar voor heropbouw of doorverkoop.
Bieden jullie containers aan
Ja, van 6 tot 30 m³, levering en ophaling inbegrepen. Ideaal bij renovatieprojecten.
Klaar om uw afbraakproject te starten?
Onze projectleider komt langs en bezorgt u een gratis, gedetailleerde offerte zonder verplichting.