Totaalsloop van woningen
Volledige afbraak van eensgezinswoningen, hoeves en bedrijfsgebouwen. Met containerafvoer en grondegalisatie.
Vanaf 45 €/m³
- Postcode
- 1820
- Inwoners
- 2.637
- Provincie
- Vlaams-Brabant
- Regio
- Vlaanderen
Vlakbij de Brusselse luchthaven, ingebed tussen industrieterreinen en woonwijken, ligt Melsbroek (1820), een deelgemeente van Steenokkerzeel in Vlaams-Brabant. De ligging nabij Zaventem maakt dit dorp uniek: dichte bebouwing, drukke verkeersassen en specifieke geluidsregels door de luchthaven. Afbraakprojecten verlopen er volgens de standaard Vlaamse regelgeving, maar met extra logistieke aandachtspunten.
Sloopdossier opbouwen
Voor elk gebouw van vóór 2001 in Melsbroek is een asbestinventaris verplicht door een OVAM-erkende deskundige. Daarop volgt het sloopopvolgingsplan via Tracimat indien volume of gevaarlijk afval dat vereist. Pas dan kan de omgevingsvergunning bij de gemeente Steenokkerzeel worden aangevraagd.
Tarieven 2026
| Werk | Eenheid | Tarief |
|---|---|---|
| Sloop woning | per m³ | €45 – €90 |
| Sloop aanbouw of garage | per m² | €35 – €80 |
| Asbestverwijdering | per m² | €20 – €45 |
| Container 10 m³ | per stuk | €280 – €450 |
| Container 20 m³ | per stuk | €440 – €580 |
Door de ligging in de Vlaamse Rand liggen de tarieven aan de bovenkant van het spectrum. Voor een woning van 300 m³ in 1820 Melsbroek reken €13.500 tot €27.000 voor de eigenlijke afbraak. Renovaties van panden ouder dan tien jaar genieten 6% btw.
Vergunning bij Steenokkerzeel
De gemeente Steenokkerzeel behandelt de omgevingsvergunning. De doorlooptijd is zestig tot honderd dagen met openbaar onderzoek van dertig dagen. In de luchthavenzone kan een bijkomend advies van Skeyes of de Federale Overheidsdienst Mobiliteit vereist zijn voor hoogtebeperkingen tijdens de afbraak.
Geluid en stof in dichte omgeving
Vlakbij Brussels Airport gelden strikte regels rond bouwgeluid:
- Werkzaamheden enkel tijdens werkdagen tussen 7 en 19 uur
- Geluidsbeperkende maatregelen voor kraan en breker
- Stof binden via watersproei tijdens slopen
- Vrachtwagens met afgedekte laadbakken
- Tijdig verwittigen van omwonenden
Selectieve sloop
De aannemer in Melsbroek sorteert:
- Asbest – eerst en apart
- Hout – zuiver of behandeld
- Inert puin – beton, baksteen, tegels
- Metalen – hebben restwaarde
- Gips en cellenbeton – aparte container
Het Tracimat-verwerkingsattest is doorslaggevend voor laagmilieurisicotarieven (LMRP) bij brekers in Vilvoorde, Zaventem of Mechelen.
Verkeer en signalisatie
De drukke verkeersassen rondom Melsbroek – de Haachtsesteenweg en de A201 richting luchthaven – vragen aandacht voor vrachtwagenbewegingen. Containerleveranciers werken vaak buiten spitsuren. Plaatsing op openbaar domein vraagt signalisatievergunning bij de gemeente Steenokkerzeel, retributie €20 tot €30 per dag.
Bodem en industriële verleden
Bepaalde percelen in de luchthavenzone kennen historische bodembelasting door brandstoffen of solventen. Een oriënterend bodemonderzoek (OBO) kan verplicht zijn bij overdracht of bij grondverzet. Reken €1.200 tot €2.800.
FAQ
Mag ik bouwen op een voormalige tankplaats?
Pas na bodemsanering volgens OVAM-normen. Een grondonderzoek brengt eerst de risico’s in kaart.
Wat met luchtverkeer tijdens kraanbeweging?
Hoge kranen in de aanvliegroute van Brussels Airport vragen voorafgaand advies van Skeyes en eventueel een NOTAM-publicatie.
Geluid ’s nachts?
Niet toegelaten in woonkern Melsbroek, behoudens uitzondering met vergunning.
Onze afbraakwerken
Vier types sloop en uitbraak voor particulieren en bedrijven.
Gedeeltelijke afbraak
Uitbraak van binnenmuren, tussenvloeren, garages en bijgebouwen. Selectieve sloop voor renovatie.
Vanaf 55 €/m³
Asbestsanering
OVAM-erkende sanering van asbestleien, golfplaten en isolatie. Met SC-540 certificering.
Vanaf 35 €/m²
Containerservice
Containers van 6 tot 30 m³ voor puin, bouwafval en sloopafval. Levering en ophaling inbegrepen.
Vanaf 320 € per container
Het verloop van uw afbraakproject
Vijf stappen van plaatsbezoek tot oplevering.
- 1
Plaatsbezoek en advies
Onze projectleider komt langs, bespreekt de werken en bekijkt de toegankelijkheid van de werf.
- 2
Gedetailleerde offerte
Prijsraming per post: sloop, containers, asbest, transport en oplevering. 60 dagen geldig.
- 3
Vergunningen en planning
Wij helpen met sloopaanvraag, omgevingsvergunning en parkeertoelating waar nodig.
- 4
Uitvoering werf
Veilige sloop met machines, stofbeheersing, selectieve afvoer naar erkende verwerkers.
- 5
Oplevering en attest
Egalisatie van het terrein, sloopattest en bewijzen van afvoer voor uw dossier.
Onze realisaties
Een greep uit recente sloopprojecten in Vlaanderen.
Richtprijzen 2026
Transparante prijzen op basis van standaardwerven.
- Totaalsloop rijwoning 200 m³
Sloop, containers, afvoer en egalisatie
9 000 €vanaf - Binnensloop tijdens renovatie 50 m³
Selectieve uitbraak met containerafvoer
2 750 €vanaf - Asbestsanering dak 100 m²
OVAM-conform, SC-540, met afvalattest
3 500 €vanaf - Container 20 m³
Levering, 7 dagen huur, ophaling en verwerking
540 €vanaf
Prijzen incl. transport en verwerking. Btw 6% bij renovatie woning ouder dan 10 jaar, 21% nieuwbouw of bedrijf.
Waarom kiezen voor ons sloopbedrijf
- Gratis offerte binnen 48u. Plaatsbezoek inbegrepen.
- OVAM en SC-540 erkenning. Voor asbest en selectieve sloop.
- Verzekering BA en arbeidsongevallen. Volledige dekking.
- Eigen wagenpark. Kranen, containers en vrachtwagens beschikbaar.
- Uitvoering in 1 tot 4 weken. Naargelang werfomvang.
- Geen voorschot. Pas betalen na werfopening.
Veelgestelde vragen
De meest gestelde vragen vóór een sloopproject.
Heb ik een sloopvergunning nodig
Voor totaalsloop is een omgevingsvergunning verplicht. Wij begeleiden de aanvraag bij uw gemeente.
Hoeveel kost een totaalsloop
Reken op 9.000€ voor een rijwoning, 18.000€ voor een vrijstaande woning. Exacte prijs na plaatsbezoek.
Hoe lang duurt een sloop
Een woning sloopt in 3 tot 7 werkdagen, asbestsanering bijkomend 2 tot 5 dagen.
Wat met asbest in mijn dak
Asbestleien en golfplaten verwijderen wij OVAM-conform met SC-540 procedure en afvalattest.
Wordt het terrein geëgaliseerd
Ja, na sloop egaliseren wij het terrein en voeren puin volledig af. Klaar voor heropbouw of doorverkoop.
Bieden jullie containers aan
Ja, van 6 tot 30 m³, levering en ophaling inbegrepen. Ideaal bij renovatieprojecten.
Klaar om uw afbraakproject te starten?
Onze projectleider komt langs en bezorgt u een gratis, gedetailleerde offerte zonder verplichting.