Afbraakwerken in Vissenaken (3300)

In het glooiende Hageland, op enkele kilometers van Tienen, ligt het landelijke Vissenaken (3300). Deze deelgemeente van Tienen in Vlaams-Brabant heeft een gemengd patrimonium: oude hoeves, dorpswoningen rond de Sint-Pieterskerk, residentiële verkavelingen uit de jaren 70 tot 80 en agrarische bijgebouwen tussen de glooiende velden. Voor afbraakwerken in postcode 3300 volgen aannemers en bouwheren de standaard Vlaamse procedure: omgevingsvergunning via het Omgevingsloket, asbestinventarisattest van OVAM en bij grotere volumes een Tracimat-conform sloopopvolgingsplan. De landelijke setting brengt aandachtspunten mee rond transport, archeologische ondergrond (het Hageland is rijk aan vroege middeleeuwse vondsten) en buurtcommunicatie.

Vergunningstraject bij stad Tienen

De stad Tienen behandelt sloopaanvragen voor Vissenaken via het Vlaamse Omgevingsloket. Voor een volledige sloop is een omgevingsvergunning verplicht, met doorlooptijden van 60 dagen vereenvoudigd of 105 dagen met openbaar onderzoek. Bij ingrepen boven 1000 m² in landschappelijk waardevol agrarisch gebied kan een archeologienota verplicht worden. Voor gebouwen binnen vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed adviseert Onroerend Erfgoed.

Tracimat-traject en sloopopvolgingsplan

Asbest in oude Hagelandse hoeves

Hoeves uit de periode 1950-1990 bevatten typisch asbestgolfplaten op stallen en bergingen, asbestleien op het hoofdgebouw, asbestcement gevelbekleding, asbestrioleringen en pijpisolatie rond verwarmingsleidingen. Een asbestinventarisattest van OVAM is verplicht voor elke sloop van een gebouw van vóór 2001. Verwijdering van meer dan 10 m² hechtgebonden materiaal vraagt een melding aan Toezicht Welzijn op het Werk minstens 14 dagen vooraf en moet door een aannemer met bevoegdverklaring.

Indicatieve prijzen voor 3300

Btw-tarief 6%

Voor natuurlijke personen die slopen en op hetzelfde perceel herbouwen voor eigen bewoning gedurende minstens 5 jaar, geldt onder voorwaarden het verlaagde btw-tarief van 6%. De aanvraag verloopt via FOD Financiën vóór de eerste factuur. De omgevingsvergunning en Tracimat-conformverklaring vormen bewijsstukken. De bewoonbare oppervlakte blijft beperkt tot 200 m².

Containers en signalisatie

De smalle landelijke wegen rond de Metsterenweg en Sint-Pieter-Vissenakenstraat vragen om manoeuvreerruimte voor vrachtwagens. De stad Tienen vereist voor inname openbaar domein een aanvraag minstens 14 werkdagen vooraf, met signalisatieplan. Bij voorkeur plaatst u de container op eigen erf.

• Werfuren in Tienen: 7u tot 19u weekdagen, 8u tot 16u zaterdag
• Verwittig directe buren minstens 5 werkdagen vooraf
• Geluidsbeperking 80 dB(A) overdag op 5 m van perceelgrens
• Bewaar Tracimat-eindrapport en LMRP-bevestiging minstens 5 jaar

Selectieve sloop in het Hageland

Door op de werf hout, gips, metaal, glas en asbest gescheiden af te voeren, kwalificeert het restpuin als laagmilieurisicoprofiel. Vlaams-Brabantse breekslagen in Tienen, Aarschot en Leuven rekenen €8 tot €15 per ton voor LMRP-puin tegenover €25 tot €40 per ton voor gemengd. Voor een doorsnee Hagelandse hoeve van 150 ton puin betekent dat €2.500 tot €4.500 besparing. Bovendien wordt het puin verwerkt tot gerecycleerd granulaat voor wegfunderingen en bedrijventerreinen, wat aansluit bij de doelstellingen van het Vlaamse Materialendecreet.

Vraag minstens drie offertes op met identieke basisinformatie: m²/m³, asbestaanwezigheid, toegankelijkheid, gewenste startdatum en eventuele bijzonderheden zoals archeologienota of erfgoedbescherming. Vergelijk niet alleen het totaalbedrag maar ook de inhoud per post. Een transparante offerte vermeldt expliciet de Tracimat-fase, asbestverwijdering, stortkosten, signalisatie en verwerkingsbestemming.