Afbraakwerken in Oplinter (3300)

Aan de rand van Tienen, in het glooiende Hageland, ligt Oplinter (3300). Deze landelijke deelgemeente in Vlaams-Brabant telt veel oude woningen, voormalige fruitschuren en bijgebouwen die rijp zijn voor sloop of grondige renovatie. Een afbraakproject in deze omgeving volgt het Vlaamse stappenplan: asbestinventaris, sloopopvolgingsplan en omgevingsvergunning.

De inventaris als sleutel

Voor elk gebouw van vóór 2001 in Oplinter is een asbestinventaris verplicht. Een OVAM-erkende inventarisdeskundige doorloopt het pand en stelt het attest op. Dat is sinds 23 november 2022 ook bij verkoop verplicht. Daarop volgt het sloopopvolgingsplan via Tracimat, in samenwerking met een door OVAM erkende beheerorganisatie.

Tarieven in 3300 Oplinter

Een Hagelandse hoeve van 380 m³ in Oplinter komt uit op een afbraakkost tussen €15.200 en €32.300. Bij koppeling aan een renovatieproject van een woning ouder dan tien jaar geldt het verlaagde tarief van 6% btw.

Vergunning aanvragen bij Tienen

De stad Tienen behandelt de omgevingsvergunning voor afbraak in Oplinter via het Omgevingsloket. Het openbaar onderzoek loopt dertig dagen. De volledige procedure duurt zestig tot honderd dagen. Voor agrarische gebouwen in zones met landschappelijke waarde is bijkomend advies vereist.

Selectieve sloop – de Vlaamse norm

De aannemer sorteert op de werf:

• Asbest – eerst en apart, dubbele verpakking
• Hout – zuiver of behandeld
• Inert puin – beton, baksteen, dakpannen
• Metalen – hebben opbrengstwaarde
• Gips, cellenbeton – aparte container

Het Tracimat-verwerkingsattest is doorslaggevend voor laagmilieurisicotarieven (LMRP, rond €6 per ton) bij brekers in Tienen of Leuven.

Hageland-specifiek

De ondergrond bestaat hier vaak uit löss en ijzerzandsteen. Diepere uitbraak van kelders of fundering vergt aangepaste graafmachines. Oude fruitkelders of leemkelders zijn niet zeldzaam in 3300 Oplinter. Vooronderzoek met grondradar of historische plannen via het Kadaster voorkomt onverwachte vondsten en verzakkingen.

Logistiek

Containerleveranciers vanuit Tienen of Diest bedienen Oplinter zonder leveringssupplement. Plaatsing op openbaar domein vraagt signalisatievergunning bij de stad Tienen, retributie ongeveer €20 per dag. In landelijke woonkernen zoals de Bunsbeekstraat of Krombosstraat kan de container vaak op de oprit blijven.

FAQ

Hoeveel kost een asbestinventaris?

Voor een gemiddelde woning rekent men €350 tot €750 voor het destructief opnamebezoek en de opmaak van het attest.

Wat met dakgoten met bitumen?

Teerhoudend bitumen valt onder gevaarlijk afval. Aparte stroom, hogere verwerkingskost (€80 tot €150 per ton).

Mag een bijgebouw onder 40 m² zonder vergunning?Een melding kan volstaan, maar enkel als het bijgebouw niet binnen erfgoed of een BPA met afwijkende regels valt.