Afbraakwerken in Vollezele (1570)

Het Pajottische Vollezele (1570), deelgemeente van Galmaarden in Vlaams-Brabant, kent een heuvelachtig landschap waarin hoeves en boerderijen het patrimonium kleuren. Sloopwerken er vragen om aandacht voor de erfgoedwaarde van het Pajottenland en strikte naleving van de Vlaamse afvalregels.

Sloopopvolgingsplan

Voor gebouwen in 1570 boven 1.000 m³ (woning) of 250 m³ (bedrijfsgebouw) is een sloopopvolgingsplan verplicht. Een Tracimat-deskundige documenteert alle materialen, en Tracimat levert na uitvoering de verwerkingstoelating die de afzet op een gecertificeerde breker mogelijk maakt.

Asbestinventaris bij OVAM

De asbestinventaris-procedure via OVAM is verplicht voor gebouwen van vóór 2001 in 1570. Een gecertificeerd asbestdeskundige inspecteert visueel en met monstername, registreert het attest centraal en verleent een uniek nummer. Tarieven schommelen tussen € 470 en € 890 voor een gezinswoning.

Containerprijzen

Omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning wordt digitaal aangevraagd en behandeld door de gemeente Galmaarden voor 1570. Doorlooptijd: 75 tot 105 dagen, oplopend tot 150 dagen bij openbaar onderzoek. Voor sloop in beschermd dorpsgezicht of binnen een erfgoedlandschap betrekt de gemeente Onroerend Erfgoed in het advies.

Sloopprijzen in Vollezele

Btw-tarief 6% bij sloop-en-herbouw

Particulieren in 1570 die sloop koppelen aan herbouw van een enige en eigen woning op hetzelfde perceel kunnen genieten van 6% btw. Voorwaarden: bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m², vijfjarige bewoningsplicht, hoofdverblijfplaats.

Selectieve sloop met erfgoedrespect

De selectieve sloop in Vlaanderen begint met strip-out, gevolgd door asbestverwijdering door een erkend bedrijf, demontage van recupereerbare elementen en mechanische sloop van het skelet. In Vollezele, waar handvorm bakstenen en eikenhouten balken een tweede leven kunnen krijgen, loont selectief slopen ook financieel.

Aandachtspunten in 1570

• Vraag het agentschap Onroerend Erfgoed om advies wanneer het pand erfgoedwaarde heeft.
• Verifieer aanwezigheid van vleermuizen of kerkuilen in oude schuren.
• Documenteer fotografisch naburige percelen vóór aanvang.
• Plan de afkoppeling van Fluvius minimaal vier weken vooraf.
• Bevestig met uw aannemer de opvulling van regenwaterputten en septische tanks.

Een sloopdossier in Vollezele (1570) wordt vlot afgewikkeld zodra asbestinventaris, sloopopvolgingsplan en omgevingsvergunning op tafel liggen. De landschappelijke context maakt erfgoedadvies tot een bijkomende parameter die niet onderschat mag worden.