Afbraakwerken in Leerbeek (1755)

In het Pajottenland, op enkele kilometers van Geraardsbergen en Halle, ligt het landelijke dorp Leerbeek (1755). Deze deelgemeente van Gooik in Vlaams-Brabant heeft een gevarieerd patrimonium: oude vakwerkhoeves, residentiële woningen uit de jaren 70 tot 90, dorpswoningen rond de Sint-Niklaaskerk en hier en daar een commercieel pand langs de N28. Voor afbraakwerken in postcode 1755 volgen aannemers en bouwheren de standaard Vlaamse procedure: omgevingsvergunning via het Omgevingsloket, asbestinventarisattest van OVAM en bij grotere volumes een Tracimat-conform sloopopvolgingsplan. Het glooiende Pajotse landschap en de nabijheid van de Vlaamse Rand vragen om een gestructureerde aanpak.

Vergunningstraject bij gemeente Gooik

De dienst Omgeving van Gooik behandelt elke sloopaanvraag voor Leerbeek. Voor een volledige sloop is een omgevingsvergunning verplicht, met doorlooptijden van 60 dagen vereenvoudigd of 105 dagen met openbaar onderzoek. Voor sloop in agrarisch landschappelijk waardevol gebied of binnen het beschermd dorpsgezicht geldt een bijkomend advies van Onroerend Erfgoed. Het Pajottenland kent specifieke landschapsvereisten rond glooiende open ruimte en knotwilgen.

Asbestinventaris OVAM

Een asbestinventarisattest van OVAM is verplicht voor elke sloop van een gebouw van vóór 2001. Een gecertificeerd asbestdeskundige inventariseert per ruimte, neemt monsters bij vermoeden van niet-hechtgebonden materiaal en levert een attest dat 10 jaar geldig blijft.

Tracimat-traject en LMRP

Voor residentiële gebouwen met meerdere wooneenheden en alle niet-residentiële gebouwen vanaf 1000 m³ is een Tracimat-conform sloopopvolgingsplan verplicht. De erkende deskundige stelt het plan op met aandacht voor asbest, glaswol, teerhoudende materialen en herbruikbare fracties. Tracimat vzw verklaart het plan conform binnen 10 werkdagen. Na uitvoering van de selectieve sloop volgt een eindrapport en een verwerkingstoelating laagmilieurisicoprofiel.

Indicatieve prijzen in 1755

Btw 6% sloop + heropbouw

Voor natuurlijke personen die slopen en op hetzelfde perceel herbouwen voor eigen bewoning gedurende minstens 5 jaar, geldt onder voorwaarden het verlaagde btw-tarief van 6%. De aanvraag verloopt via FOD Financiën vóór de eerste factuur. De bewoonbare oppervlakte blijft beperkt tot 200 m². De omgevingsvergunning en het Tracimat-traject vormen bewijsstukken.

Containers en signalisatie

De gemeente Gooik vereist voor inname openbaar domein een aanvraag minstens 14 werkdagen vooraf, met signalisatieplan. Voor sloopwerven langs de N28 Edingsesteenweg of Leerbeekstraat geldt verkeersklasse zwaar verkeer. Werfuren: 7u tot 19u op weekdagen, 8u tot 16u op zaterdag.

• Plaats container op eigen oprit indien mogelijk
• Verwittig directe buren minstens 5 werkdagen vooraf
• Geluidsbeperking 80 dB(A) overdag op 5 m van perceelgrens
• Bewaar Tracimat-eindrapport en LMRP-bevestiging minstens 5 jaar

Selectieve sloop in het Pajottenland

Door op de werf hout, gips, metaal, glas en asbest gescheiden af te voeren, kwalificeert het restpuin als laagmilieurisicoprofiel. Vlaams-Brabantse breekslagen in Halle, Asse en Vilvoorde rekenen €8 tot €15 per ton voor LMRP-puin tegenover €25 tot €40 per ton voor gemengd. Voor een doorsnee Pajotse hoeve van 150 ton puin betekent dat €2.500 tot €4.500 besparing. Bovendien wordt het puin verwerkt tot gerecycleerd granulaat voor wegfunderingen, wat aansluit bij de doelstellingen van het Vlaamse Materialendecreet.

Vraag minstens drie offertes op met identieke basisinformatie: m²/m³, asbestaanwezigheid, toegankelijkheid en gewenste startdatum. Een transparante offerte vermeldt expliciet de Tracimat-fase, asbestverwijdering, stortkosten, signalisatie en verwerkingsbestemming, wat onverwachte meerwerken vermijdt bij vondsten zoals oude septische putten of betonnen funderingen. Vergelijk niet enkel het totaalbedrag maar ook de inhoud per post, en controleer de erkenning van de aannemer voor asbestverwijdering.