Afbraakwerken in Zellik (1731)

Ingeklemd tussen de Brusselse ring, het bedrijventerrein Z.5 Mollem en de N9 Brusselsesteenweg is Zellik (1731) een knooppunt van logistiek, residentiële verkavelingen en oudere bedrijfspanden. Wie hier wil slopen, krijgt te maken met een driedubbele uitdaging: drukke verkeersaders die signalisatie verplicht maken, een gemengd bestand van woningen en magazijnen, en een toenemende vraag van bouwheren om grondige sanering vóór heropbouw. De deelgemeente van Asse, gelegen in Vlaams-Brabant, vraagt om een sloopaanpak die zowel administratief als logistiek waterdicht is.

Omgevingsvergunning en stedelijke procedures

Asse hanteert voor postcode 1731 de standaardprocedure via het Omgevingsloket Vlaanderen. Voor sloop van een hoofdgebouw is een omgevingsvergunning altijd noodzakelijk. De doorlooptijd bedraagt 60 dagen voor de vereenvoudigde procedure of 105 dagen met openbaar onderzoek bij gewijzigde functie na heropbouw. Voor sloopwerken aan bedrijfspanden langs de Industrielaan of de Pontbeekstraat moet u rekening houden met een verplicht bodemattest van OVAM en een eventueel oriënterend bodemonderzoek bij risicogronden.

Tracimat: verplichte trajectbegeleiding

Voor niet-residentiële gebouwen vanaf 1000 m³ en residentiële gebouwen met meerdere wooneenheden moet u een sloopopvolgingsplan indienen bij Tracimat vzw. Pas na conformverklaring kan u een puinaannemer met LMRP-traject inschakelen. Concreet betekent dit:

Asbestproblematiek in Zellik

De residentiële kern rond de Noorderlaan en de Relegemstraat bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren 50 tot 80, met klassieke asbestrisico’s: golfplaten op tuinhuizen, asbesthoudende vloerbekleding (vinyl-asbest tegels), kit rond raamprofielen en cementgebonden rioleringsbuizen. Het asbestinventarisattest van OVAM is verplicht en moet aan Tracimat worden bezorgd vóór aanvang werken. Voor risicovolle handelingen (niet-hechtgebonden materiaal, sproeien, breken) is een gespecialiseerd asbestverwijderaar onder couveuse- of zonemethode verplicht volgens de Codex Welzijn op het Werk.

Indicatieve prijzen voor 1731

Btw 6% en heropbouw

Voor de combinatie sloop + heropbouw van een eengezinswoning die u zelf gaat bewonen, geldt onder voorwaarden het verlaagd btw-tarief van 6%. Voorwaarden zijn onder meer: u bent natuurlijke persoon, de bewoonbare oppervlakte blijft onder de drempel en u vestigt er minstens vijf jaar uw domicilie. De verklaring moet vóór factuurdatum bij FOD Financiën worden ingediend.

Containers en inname openbaar domein

De gemeente Asse vereist voor inname openbaar domein een aanvraag minstens 14 dagen vooraf met signalisatieplan. Voor sloopwerven langs de N9, A10 of de drukke Brusselsesteenweg moet u rekening houden met:

• Verplichte signalisatieklasse zwaar verkeer met reflecterende kegels en LED-knipperlichten
• Werfuren beperkt tot 7u tot 19u op weekdagen, zaterdag tot 16u
• Geluidsmetingen verplicht bij residentiële omgeving (niet meer dan 80 dB(A) overdag op 5 m afstand)
• Aanvraag voor sloop boven 4 m hoogte met kraan vraagt extra hijscoördinatie

Selectieve sloop loont in stedelijk gebied

Door op de werf zelf gips, hout, metaal, glas en asbest gescheiden af te voeren, daalt de stortkost van het restpuin substantieel. In de regio Brussel-Halle-Vilvoorde rekenen breekslagen €8 tot €15 per ton voor inert laagmilieurisicoprofiel-puin, tegenover €25 tot €40 per ton voor gemengd. Voor een gemiddelde woning levert dat al snel €1.500 tot €3.500 besparing op.

Vraag offertes op met expliciete vermelding van de Tracimat-fase, asbestverwijdering, signalisatiekosten en stortbestemmingen. Een goede aannemer geeft een transparante prijs per post, niet één globaal forfait waar later onverwachte meerwerken uit voortvloeien.