Afbraakwerken in Borsbeke (9552)

De Oost-Vlaamse deelgemeente Borsbeke (9552) behoort tot de fusiegemeente Herzele, in het hart van het glooiende Land van Aalst, provincie Oost-Vlaanderen. Wie hier een afbraakproject overweegt, of het nu om een tweegezinswoning op de Provinciebaan, een hoeve aan de Steenhuizestraat of een bedrijfsloods gaat, krijgt te maken met dezelfde Vlaamse spelregels: omgevingsvergunning, asbestinventaris en Tracimat-procedure.

Stappenplan en vergunningen

Voor sloop binnen 9552 dient u een omgevingsvergunning aan te vragen via de gemeente Herzele. De gewone procedure neemt 60 tot 105 dagen in beslag, openbaar onderzoek inbegrepen. Voor woningen van vóór 2001 is een asbestinventaris verplicht, opgesteld door een gecertificeerd deskundige. Bij verkoop is dit document sinds 2022 standaard vereist.

Selectieve sloop en Tracimat-traceerbaarheid

De Tracimat-procedure waarborgt traceerbaarheid van afvalstromen vanaf het sloopopvolgingsplan tot het sloopattest. Een gecertificeerd sloper ontmantelt eerst de niet-steenachtige fracties (gips, hout, kabels, sanitair, glas) en sloopt pas daarna de dragende structuur. Het zuivere puin wordt aanvaard als laagmilieurisicopuin (LMRP) bij brekers in Aalst, Erpe-Mere of Wetteren tegen voordelige tarieven.

Tarieven afbraakwerken Borsbeke

Het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw blijft voor particulieren onverminderd geldig in 2026, op voorwaarde dat u zich engageert tot minstens vijf jaar bewoning als hoofdverblijfplaats.

Asbest in landelijke 9552 woningen

De typische Oost-Vlaamse hoeves uit de naoorlogse periode bevatten asbestcementgolfplaten op stallen, lijstwerk in plaatmateriaal en soms vinyl vloertegels met asbestbasis. De OVAM-inventaris legt deze materialen vast en geeft per fractie de juiste verwijderingsmethode aan. Voor losgebonden vezels (spuitisolatie of leidingisolatie) is een klasse 2 specialist verplicht.

Logistiek tussen smalle landwegen

De landwegen tussen Borsbeke, Sint-Lievens-Esse en Herzele zijn smal en glooiend. Een ervaren aannemer zorgt voor toegankelijkheid van vrachtverkeer door, indien nodig, een tijdelijke uitbreiding van de oprit aan te leggen. Het reinigen van de openbare weg na elke werkdag is verplicht en wordt opgenomen in het bestek.

Tips voor uw sloop in Borsbeke

• Vraag een offerte met opgesplitste posten: ontmanteling, sloop, asbest, transport en stort.
• Bewaar de asbestinventaris en het sloopattest minimum vijf jaar lang.
• Plan eventueel de sloop in twee fasen indien u later wenst te heropbouwen.
• Onderhandel over recuperatie van pannen, balken en natuursteenelementen.
• Maak afspraken met de buren over werfuren en stofbeheersing.

Veelgestelde vragen

Kan ik de oude kelder behouden? Een bestaande kelder kan in een nieuwbouwproject geïntegreerd worden, mits structurele beoordeling door een stabiliteitsingenieur. Anders wordt hij mee opgebroken en als puin afgevoerd.

Hoe lang blijft de bouwgrond braak? Na de sloop en het afvoeren van puin is het terrein normaal binnen twee tot vier weken klaar voor nieuwbouw, afhankelijk van eventuele bodemsanering of grondonderzoek.

Wat is een sloopopvolgingsplan precies? Een document dat de te slopen gebouwen, hun afvalstromen en de verwerkingstrajecten beschrijft. Het is een bouwsteen van de Tracimat-procedure en wordt door een erkend deskundige opgesteld.

Door zorgvuldig te plannen verlopen afbraakwerken in Borsbeke (9552), in Oost-Vlaanderen, niet alleen sneller en milieuvriendelijker, maar leveren ze ook een solide vertrekbasis op voor uw nieuwbouw of investeringsproject.