Afbraakwerken in Eke (9810)

Tussen de Schelde en de E17 ligt Eke (9810), een deelgemeente van Nazareth in Oost-Vlaanderen. De combinatie van landelijke percelen, kleine industriële zones en groeiende residentiële nieuwbouw maakt afbraakwerken in deze gemeente tot een veelzijdige bezigheid voor aannemers.

Vergunningen en regelgeving

De gemeente Nazareth, waaronder Eke valt, vereist een omgevingsvergunning voor sloop boven 1.000 m³ of binnen waardevolle dorpsgezichten. De aanvraagprocedure verloopt via het Omgevingsloket Vlaanderen. Daarnaast geldt sinds eind 2022 de verplichting tot een asbestinventarisattest, afgeleverd door een OVAM-gecertificeerde inventarisdeskundige, voor alle gebouwen van voor 2001.

Sloopprijzen Eke 2026

Selectieve sloop: standaard in 9810

De Vlaamse regelgeving verplicht aannemers tot selectieve sloop: vooraleer de ruwbouw mechanisch wordt afgebroken, worden alle gevaarlijke materialen, recupereerbare elementen en herbruikbare bouwmaterialen gedemonteerd. In Eke levert dit met name veel hergebruik op van oude Boomse pannen, eikenhouten balken en gietijzeren radiatoren uit interbellumwoningen.

Asbestaandachtspunten

Veel woningen uit de jaren 1950-1980 in Nazareth bevatten asbesthoudende elementen: dakplaten op tuinhuizen en garages, vinylvloeren met zwarte mastieklaag, oude rioleringsbuizen onder de fundering. De verwijdering verloopt door een C-erkende firma volgens de werkmethode aangepast aan het risiconiveau, met afvoer naar een vergunde verwerker.

Tracimat-procedure

De Tracimat-procedure speelt een sleutelrol in de kostenbeheersing van sloopwerken. Een sloopopvolgingsplan, opgemaakt door een gecertificeerd deskundige, bepaalt de fracties bouwafval en de verwerkingsroute. Brekers in Gavere, Deinze en Gent verwerken zuiver puin met sloopattest aan tarieven die tot 35% lager liggen dan gemengd materiaal zonder attest.

Containerlogistiek

• Afval-puin-container voor zuiver beton- en metselwerkpuin, doorgaans 20 m³.
• Aparte container voor hout, eventueel gesplitst in onbehandeld en behandeld.
• Metaalcontainer met restwaarde die in mindering komt op de eindfactuur.
• Kleine gemengde container voor restmateriaal en niet-recupereerbaar afval.

BTW-regeling

Voor sloop en heropbouw van de eigen gezinswoning in Eke geldt het permanente 6% btw-tarief. Voorwaarde is dat de bouwheer het pand binnen vijf jaar als enige en eigen woning gebruikt. De verklaring 111/1 wordt elektronisch ingediend via MyMinfin voorafgaand aan de werken.

Tijdspad voor 9810

Een doorsnee rijwoning in Eke wordt op tien tot vijftien werkdagen afgebroken inclusief asbestsanering en eindgrondwerk. Voor een vrijstaande villa met kelder volstaan doorgaans drie tot vier weken. Industriële panden, indien aanwezig in de zone Eke-Landegem, vragen vier tot acht weken door de complexiteit van staalconstructies en betonvloeren.