Afbraakwerken in Erwetegem (9620)

Wie in Erwetegem (9620), deelgemeente van Zottegem in Oost-Vlaanderen, een verouderde stal, achterbouw of woning wil laten verdwijnen, krijgt te maken met een specifiek kader. Sloopwerken zijn in Vlaanderen sinds enkele jaren strak gereguleerd via Tracimat-traceerbaarheid en de verplichte sloopopvolgingsplannen. Deze pagina overloopt de praktische stappen voor inwoners van de gehuchten rond Beislovenstraat en Grotenberge.

Vergunningsplicht voor afbraakwerken in 9620

Voor het volledig slopen van een gebouw of een wezenlijk deel ervan is in Erwetegem een omgevingsvergunning nodig. De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket en wordt behandeld door de stad Zottegem. Voor kleinere ingrepen (niet-dragende binnenmuren, een tuinhuis onder 40 m²) volstaat soms een melding of is geen vergunning vereist, maar bij vrijstaande bijgebouwen in de open ruimte rond Oombergen is voorzichtigheid geboden.

Sinds 2022 geldt voor niet-residentiële panden en grotere woningen het traceerbaarheidssysteem van Tracimat. Een erkende deskundige stelt een sloopopvolgingsplan op, dat verplicht is voor het bekomen van een laag-milieurisicoprofiel bij de puinverwerking.

Asbestinventaris OVAM vóór de eerste hamerslag

Daterend van vóór 2001 huisvest menig boerderijtje in Erwetegem nog asbestcement (golfplaten, leien, schouwpijpen, vinyl-asbesttegels). De asbestinventaris is verplicht via een gecertificeerd asbestdeskundige en levert het attest af dat OVAM eist. Bij verkoop van een woning ouder dan 2001 is dat attest sinds november 2022 trouwens óók buiten een sloopcontext verplicht.

Selectieve sloop en puinafvoer

Vlaanderen werkt volgens het principe van selectieve sloop: glas, hout, metaal, gevaarlijke fracties en steenpuin worden afzonderlijk afgevoerd. Pas dan kan het breekpuin als gecertificeerd granulaat herwerkt worden. De aannemer levert na de werken een sloopattest van Tracimat af.

Indicatieve tarieven in de regio Erwetegem

Voor woningen ouder dan tien jaar geldt op renovatie- en sloopfacturen het verlaagde btw-tarief van 6%, mits aan de fiscale voorwaarden voldaan is.

Containers en aanrijroutes

De smalle landwegen tussen Erwetegem-dorp en Strijpen vragen overleg met de aannemer over de plaatsing van containers. Bij inname van openbaar domein is een vergunning bij de stad Zottegem verplicht en moet de plaats minstens enkele werkdagen op voorhand worden aangevraagd.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een typische afbraak in 9620?

Een vrijstaande gezinswoning vraagt doorgaans één tot twee weken zuivere afbraaktijd, exclusief asbestverwijdering en het effectief vrijmaken van het terrein.

Wat met de fundering en kelder?

De fundering kan in functie van het toekomstige bouwplan worden meegesloopt of behouden. Vergeet niet de kelder droog te leggen en eventuele stookolietank te laten neutraliseren door een erkend technicus.

Mag ik zelf slopen?

Niet-dragende elementen in eigen beheer demonteren mag, maar zodra het Tracimat-traject of asbest in beeld komt, is een erkende uitvoerder onontkoombaar.