Afbraakwerken in Kemzeke (9190)

Wie te Kemzeke (9190), deelgemeente van Stekene in Oost-Vlaanderen, voor de keuze staat om een oude landbouwloods, een achterliggende garage of een rijwoning langs de Heirstraat te laten neerhalen, botst al snel op een hele reeks vakwoorden: Tracimat, asbestinventaris, selectieve sloop. Op deze pagina zetten we voor het Waasland uiteen wat afbraakwerken hier concreet betekenen, welke vergunningen ge nodig hebt en op welke prijzen ge moogt rekenen in 2026.

Specifieke situatie in Kemzeke

Het Waasland kent veel hoeves en bedrijfsgebouwen uit de jaren 1960-1980. Een groot deel daarvan bevat asbestgolfplaten op stallen en garages. Op de aslijn richting Sint-Niklaas zijn de straten relatief smal, waardoor de aanvoer van een kraan van meer dan 20 ton vooraf moet gecoordineerd worden met de gemeente Stekene. Voor een hoeve aan de Vlasstraat of de Stenenmuurstraat zal de aannemer doorgaans werken met een 14-tons rupskraan met sloopgrijper.

Prijzen in Kemzeke en omgeving

Tracimat-traject voor de Wase woning

Hebt ge een woning die voor 2001 werd opgetrokken, dan moet er vóór de aanvraag van de omgevingsvergunning bij de gemeente Stekene een sloopopvolgingsplan via Tracimat worden ingediend. De OVAM-erkende deskundige inspecteert vloeren, dak, schouwkanalen en eventueel de mazoutketel. Hij neemt monsters en codeert ze per bouwdeel.

Omgevingsvergunning

Voor een volume boven 80 m³ is de omgevingsvergunning vereist via het Omgevingsloket. Voor een typische belétagewoning in de dorpskern van Kemzeke betekent dit een dossier met gevelplannen, foto’s, sloopopvolgingsplan en buurtinformatie indien een straat tijdelijk versperd wordt. De doorlooptijd bedraagt 60 dagen na ontvankelijkheidsverklaring.

Selectieve sloop: hoe gaat dat in zijn werk?

Eerst verwijderen de arbeiders manueel alle gevaarlijke fracties: asbest, glaswol, gipsplaten, sanitair en bedrading. Vervolgens komt de mechanische fase: dakgebinte, gevelmetselwerk, fundering. Het puin wordt op de werf gescheiden in zuiver steenpuin, hout, metaal en gemengd. Een mobiele breker kan op grotere percelen aan de Polenlaan opgesteld worden, wat de afvoerkosten met 25 tot 40% drukt.

• Asbestinventaris OVAM verplicht voor alles van vóór 2001
• Tracimat-sloopattest na afloop
• Hydraulische schaar voor staalstructuren in landbouwloodsen
• Hergebruik granulaat in onderfundering nieuwbouw

Mijn VerbouwPremie te Kemzeke

Wenst ge na de sloop een nieuwe woning of een grondige renovatie van het resterende casco, dan komt ge mogelijk in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie. Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt eveneens, op voorwaarde dat de woning ouder is dan tien jaar en dat de werken door een geregistreerde aannemer worden uitgevoerd.

Bijzonderheden Waasland

De ondergrond in Kemzeke is doorgaans zandig tot zandlemig, wat het uitbreken van de oude fundering vergemakkelijkt. Toch wordt aangeraden om bij oudere hoeves een grondsondering te laten uitvoeren: oude stookolietanks en mestkelders zijn niet zelden aanwezig en moeten met een OVAM-conform attest verwijderd worden. De afstand tot de erkende stortplaats te Beveren bedraagt circa 18 km, een transportafstand die uw aannemer in de offerte meeneemt.

Vraag uw offerte voor Kemzeke aan

Bezit ge een pand in 9190 dat moet wijken voor een nieuwbouw of grondige renovatie? Geef ons in het formulier het type pand op (hoeve, rijwoning, garage, loods), het bouwjaar, het vermoeden van asbest en de bereikbaarheid voor zware machines. Binnen 48 uur ontvangt ge tot drie vrijblijvende offertes van Tracimat-aangesloten sloopaannemers actief in het Waasland.