Afbraakwerken in Leupegem (9700)

Aan de rand van Oudenaarde, ingebed in het glooiende landschap van de Vlaamse Ardennen, ligt Leupegem (9700). Deze deelgemeente in Oost-Vlaanderen kent een mix van oude burgerwoningen, twintigste-eeuwse verkavelingen en kleinschalige industriële restanten. Voor afbraakwerken gelden hier dezelfde Vlaamse spelregels: asbestinventaris, Tracimat-traceerbaarheid en omgevingsvergunning.

Asbest, de eerste hindernis

Een asbestinventaris is verplicht voor elk gebouw van vóór 2001 in Leupegem. Een OVAM-erkende inventarisdeskundige inspecteert daken, gevels, isolatie, lijmen en buisleidingen. Bij vondst van asbest moet een gespecialiseerde firma instaan voor de verwijdering, voorafgaand aan de eigenlijke sloop. Pas dan kan een sloopopvolgingsplan via Tracimat afgerond worden.

Wat het kost

Een doorsnee Leupegemse woning van 320 m³ kost €12.800 tot €28.800 voor de eigenlijke afbraak. Voor renovaties van panden ouder dan tien jaar geldt het tarief van 6% btw.

Vergunning bij Oudenaarde

De stad Oudenaarde behandelt het omgevingsvergunningdossier voor Leupegem. Reken zestig tot honderd dagen doorlooptijd, met openbaar onderzoek van dertig dagen. Beschermde dorpsgezichten zoals delen van de Vlaamse Ardennen vragen bijkomend advies van Onroerend Erfgoed.

Selectief en circulair

De Vlaamse afbraakwerf is meer dan louter slopen: ze is de start van een circulair traject. Sorteerstromen:

• Inert puin – basis voor gerecycleerd granulaat
• Metalen – directe restwaarde
• Hout – hergebruik of energetische valorisatie
• Asbest – gecontroleerde stortplaats
• Gips – aparte recyclage

Een correcte sortering verlaagt de totale werfkost met 8 tot 15 procent ten opzichte van gemengde afvoer.

Logistiek in de Vlaamse Ardennen

De smalle, vaak hellende wegen rondom Leupegem kunnen de aanvoer van zware machines bemoeilijken. Aannemers werken vaak met rupskranen van 15 tot 20 ton, en sluiten waar nodig delen van de openbare weg af. De Oudenaardsebaan en Berchemweg zijn de gangbare aanvoerassen voor containerleveranciers vanuit Oudenaarde of Ronse.

Belangrijke aandachtspunten

De Vlaamse Ardennen kennen lokaal hellingen en specifieke ondergrondsamenstellingen (klei, leem). Een vooronderzoek met grondradar of historisch onderzoek voorkomt onverwachte verzakkingen tijdens uitbraak. Voor panden langs de Schelde of in valleizones is bovendien rekening te houden met grondwater.

FAQ

Hoeveel containers heb ik nodig?

Een woning van 300 m³ vraagt drie tot vijf 10 m³ containers, afhankelijk van de mate van sortering en hergebruik op de werf.

Wat is een conformverklaring Tracimat?

Het document dat bevestigt dat het sloopopvolgingsplan correct werd opgevolgd. Vereist om puin als LMRP-tarief af te leveren bij brekers.

Mag ik een sloopwoning helemaal slopen of moeten muren blijven?

Volledige afbraak en heropbouw is mogelijk, maar genereert btw 21 procent tenzij u kadert binnen het sociaal of eigen woonkader van het verlaagde tarief.